Was kostet eine Entrümpelung durch eine Firma?

Warum Quadratmeter allein nichts sagen

Die verbreitetste Vorstellung ist, dass eine Entrümpelung nach Wohnfläche abgerechnet wird. Das trifft so nicht zu. Die Fläche ist bestenfalls ein grober Anhaltspunkt für die Größenordnung – den Aufwand bestimmt sie nicht.

Zwei gleich große Wohnungen können sich um ein Vielfaches unterscheiden: Die eine ist halb leer, liegt im Erdgeschoss und enthält nur Möbel. Die andere ist bis unter die Decke gefüllt, liegt im dritten Stock ohne Aufzug, hat einen vollen Keller und enthält Farben, Elektrogeräte und einen Aktenbestand. Beide haben dieselbe Quadratmeterzahl.

Aus demselben Grund finden Sie auf dieser Seite keine Preisbeispiele und keine Preisspannen. Jede solche Zahl wäre für die meisten Fälle falsch. Was Sie stattdessen finden: die Faktoren, aus denen sich der Preis aufbaut, und die Grundlage, auf der ein belastbares Angebot entsteht.

Woraus sich der Preis zusammensetzt

Eine beauftragte Entrümpelung ist überwiegend eine Arbeitsleistung. Der Preis bildet deshalb im Kern ab, wie viele Personen wie lange gebunden sind – und was zusätzlich an Transport, Entsorgung und Sonderaufwand dazukommt.

Die Gewichtung verschiebt sich je nach Objekt erheblich. Bei einem vollen Dachboden im dritten Stock dominiert die Arbeitszeit, bei einer halb leeren Erdgeschosswohnung mit schwerem Inventar eher die Entsorgung.

Umfang, Füllgrad und Art der Gegenstände

Nicht die Zahl der Räume zählt, sondern wie voll sie sind. Ein Zimmer mit einem Bett und einem Schrank ist rasch geräumt, dasselbe Zimmer mit deckenhohen Regalen und Kartons braucht ein Vielfaches davon.

Auch die Art der Gegenstände wirkt in zwei Richtungen. Wenige große Möbel gehen zügig hinaus, weil jeder Gang viel transportiert. Viel Kleinteiliges dauert länger, weil jeder Gang weniger schafft und zusätzlich sortiert werden muss. Schweres Inventar wiederum – Werkstattbestände, Aktenschränke, Steinguttöpfe – verschiebt den Schwerpunkt zur Entsorgung, weil dort das Gewicht zählt.

Die eigene Menge lässt sich vorab abschätzen, was die Vergleichbarkeit von Angeboten deutlich verbessert – die Methodik steht in Abfallmenge bei einer Entrümpelung schätzen.

Sortieraufwand

Sortieren ist die Position, die den größten Unterschied zwischen zwei ähnlich aussehenden Aufträgen macht. Soll alles pauschal geräumt werden, ist der Aufwand gering. Soll stückweise geprüft werden, was erhalten bleibt, verkauft oder gesondert behandelt wird, ist es eine eigene Leistung.

Klären Sie diesen Punkt ausdrücklich im Angebot. Formulierungen wie „besenreine Räumung" sagen nichts darüber, ob jemand vorher in die Schubladen schaut. Wenn Sie den Bestand selbst durchsehen wollen, sagen Sie das – das senkt den Aufwand und ist gleichzeitig die sicherste Variante gegen Verluste.

Personalaufwand

Der Personalaufwand ist das Produkt aus Personenzahl und Dauer, nicht die Personenzahl allein. Ein größeres Team ist nicht automatisch teurer – es kann günstiger sein, wenn dadurch ein zweiter Anfahrtstag entfällt.

Umgekehrt bringt zusätzliches Personal in engen Wohnungen wenig, weil der Tragweg der Engpass ist. Ein erfahrener Betrieb dimensioniert das Team nach dem Zugang, nicht nach der Fläche. Wenn ein Angebot ungewöhnlich viele oder ungewöhnlich wenige Personen vorsieht, lohnt die Nachfrage.

Stockwerk, Aufzug, Laufwege

Der Zugang wirkt auf jeden einzelnen Gang und damit multiplikativ auf die gesamte Arbeitszeit. Relevant sind:

• Stockwerk und ob ein Aufzug vorhanden und nutzbar ist
• Größe und Tragfähigkeit der Aufzugkabine
• Breite von Treppenhaus, Absätzen und Türen
• Entfernung vom Gebäude zum Fahrzeug oder Behälter
• Stufen, Bordsteine, Gefälle und Untergrund auf dieser Strecke
• Ob das Fahrzeug überhaupt nah heranfahren kann

Für die Angebotsgrundlage bedeutet das: Diese Punkte gehören ins Angebot, nicht in die Überraschung am Einsatztag. Wie stark der Zugang die Dauer verschiebt, ist in Wie lange dauert eine Entrümpelung? beschrieben.

Demontage und Verpackung

Demontage ist ein eigener Arbeitsblock und kein Nebenbei. Einbauküchen mit Anschlüssen, verleimte Schrankwände, fest verbaute Regalsysteme, Deckenpaneele oder aufgenommene Bodenbeläge verlangen Werkzeug, Zeit und teils Fachkenntnis – bei Wasser, Gas oder Strom auch entsprechende Qualifikation.

Verpackung fällt dort an, wo etwas erhalten bleiben soll: Geschirr, Bilder, Erinnerungsstücke, empfindliche Möbel. Das ist keine Räum-, sondern eine Umzugsleistung und sollte im Angebot getrennt ausgewiesen sein.

Transport und Entsorgung

Transport und Entsorgung sind zwei verschiedene Positionen, auch wenn sie oft zusammen genannt werden. Der Transport bemisst sich nach Fahrzeuggröße, Anzahl der Fahrten und Entfernung zur Anlage. Die Entsorgung bemisst sich nach Fraktion, Menge und Sortenreinheit – gemischtes Material verursacht mehr Aufwand als sortenreines.

Ob der Betrieb mit eigenem Fahrzeug arbeitet oder einen Behälter stellt, ist eine Frage der Menge und des Stellplatzes. Wird ein Behälter eingesetzt, gelten dafür eigene Kostenbestandteile – die sind vollständig beschrieben in Containerkosten bei einer Entrümpelung. Hier genügt: Sie sind ein möglicher Bestandteil des Gesamtpreises, nicht der Gesamtpreis.

Problematische Stoffe

Elektroaltgeräte, Batterien, Farben, Lösungsmittel, Druckbehälter und Flüssigkeiten laufen über eigene Wege. Sie kosten weniger Räumzeit als zusätzliche Fahrten und Annahmegebühren, wirken also eher auf die Nebenpositionen als auf die Arbeitszeit.

Welche Stoffe welchen Weg nehmen, steht in Abfälle bei einer Entrümpelung richtig trennen.

Reinigung und Zusatzleistungen

„Besenrein" wird häufig vereinbart und meint: gekehrt, keine losen Reste. Maßgeblich sind aber Vertrag und Übergabevereinbarung. Alles darüber hinaus ist eine Zusatzleistung und sollte getrennt ausgewiesen sein.

• Grundreinigung von Böden, Fenstern und Sanitärbereichen
• Entfernen von Klebe- und Teppichresten
• Verschließen von Dübellöchern, Streichen
• Aufnehmen von Bodenbelägen
• Aktenvernichtung mit Nachweis
• Entsorgungsnachweis oder Dokumentation
• Schlüsselübergabe und Vor-Ort-Termin mit der Verwaltung

Prüfen Sie vorab Mietvertrag oder Übergabevereinbarung, welcher Zustand geschuldet ist. Danach richtet sich, welche dieser Punkte Sie überhaupt beauftragen müssen.

Zeitdruck

Ein kurzfristiger Termin verändert den Preis nicht deshalb, weil schneller gearbeitet würde, sondern weil der Betrieb Kapazität umdisponieren muss – zusätzliches Personal, Wochenendarbeit, verschobene andere Aufträge.

Wer Spielraum hat, sollte ihn nennen. Ein flexibler Zeitraum kann dem Betrieb die Einsatzplanung erleichtern. Ob sich daraus ein Preisvorteil ergibt, hängt vom konkreten Angebot ab.

Wertanrechnung

Manche Betriebe rechnen verwertbare Gegenstände gegen den Preis an. Ob das geschieht, in welcher Höhe und für welche Stücke, ist Verhandlungssache und hängt vom tatsächlichen Bestand ab. Eine Zusage lässt sich daraus nicht ableiten.

Behandeln Sie eine Wertanrechnung deshalb nicht als eingeplante Einnahme. Wenn sie angeboten wird, lassen Sie sich schriftlich geben, welche Gegenstände gemeint sind und wie sich der Betrag verändert, falls diese Stücke nicht vorhanden oder nicht verwertbar sind.

Besichtigung als Angebotsgrundlage

Belastbar ist ein Angebot, wenn es auf dem tatsächlichen Umfang beruht. Eine Besichtigung vor Ort ist dafür der direkteste Weg, aber nicht der einzige: Auch eine aussagekräftige Foto- oder Videodokumentation aus jedem Raum, inklusive Keller, Dachboden und Nebenflächen, kann eine tragfähige Grundlage sein.

Was bei der Besichtigung angesprochen werden sollte:

• Welche Räume und Nebenflächen sind betroffen?
• Was bleibt, was geht?
• Wer sortiert – Sie oder der Betrieb?
• Welche Demontage ist nötig?
• Wie sind Zugang und Stellplatz?
• Gibt es Problemstoffe oder Verdachtsfälle?
• Welcher Übergabezustand ist geschuldet?
• Bis wann muss es fertig sein?

Auf dieser Grundlage werden zwei Angebote überhaupt erst vergleichbar. Worauf beim Vergleich zu achten ist, steht in Entrümpelungsangebote richtig vergleichen. Ob sich der Auftrag überhaupt lohnt oder Eigenleistung in Frage kommt, behandelt Selbst machen oder Firma beauftragen?

Häufige Fragen